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本篇文章给大家说说商品房70年产权到期怎么办，以及你可能想了解房子满70年后拆了有补偿吗对应的知识点，希望对各位能有一定的帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
1、商品房70年产权到期怎么办
2、商品房70年产权到期怎么办？
3、商品房到期70年后怎么处置
4、70年产权到期怎么办
商品房70年产权到期怎么办
一、商品房70年产权到期了应该怎么办
1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年房产到期时房子归谁
1、屋产权是一种物权，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间考虑这个问题，因此大家不必过于担心。
商品房70年产权到期怎么办？
1、房屋产权70年土地使用期满后，土地将归还国家，但房屋仍归业主所有。
2、房屋产权期满后，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后，重新签订土地有偿使用合同，并按签订合同时的地价水平缴纳土地出让金，重新取得土地使用权。
3、具体产权的价格应该由多种因素决定，不能简单地按时间换算，建议参考当地同类房价。
扩展资料：
1、土地使用权：指国家授予组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体所有。土地使用权按开发类型可分为不同的使用年限，包括：民用住宅用地、商业用地、工业用地。
2、根据建筑用途的不同，一般民用住宅的所有权年限为70年。
3、房屋所有权：属于个人财产权，是受中华人民共和国宪法保护的一种私有财产权。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第六十四条规定，私人拥有合法的不动产和动产，如收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等，其年龄是永久的。
4、房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证，但在一些地方，也可能是房屋管理部门和土地管理部门出具的房地产权证。
5、有了产权证，就可以拥有一定的房屋处置权。没有产权证，有些权利就得不到保障。如果没有房地产权属证明，即使购房人支付了房价并办理了入住手续，在法律意义上，该房屋仍不属于购房人所有。
参考资料来源：
百度百科-70年产权
商品房到期70年后怎么处置
商品房70年产权到期后处理方式如下：
1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；
2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置扮枯碧的办法解厅举决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的败滚规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权到期怎么办
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。根据《物权法》的规定，房屋产权到期后的情况有：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。所以，在房屋轮穗70年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似袜链拆迁安置的办法解决。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定腊好卜的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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