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地产广告范文第1篇
楼盘的广告周期是隶属于它的营销周期的，作为一个相对独立的促销过程的营销周期，广告周期的安排便是其不可缺少的一个部分。通常，一个完整的营销周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。
在引导期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些新闻报道和户外媒体。人员销售了只是配合企业内部进行的少量认购工作。进入公开期，楼盘则被正式推向市场，适量的报纸稿配合人员推广。当强销期来临的时候，大量的报纸广告，结合强有力的业务推广，如人员拜访，电话追踪，派报邮寄等等，立体的促销攻击全面展开。为配合销售达到顶峰，或者在相对低落的时候创造又一个销售高潮，各种促销活动层出不穷。强销期过后的持续期，则是对前期积累客户的消化吸收和一些事务性的收尾工作，工作平稳，广告量也相对平静。
区别于其他产品的营销周期，预售商品房的营销周期的确定除了企业内部自身的因素外，往往依赖于楼盘的施工进度，并时常以施工进度的某个时间点，如建筑出地面，结构的封顶，楼盘竣工等为营销的契入点。
第二步：广告主题的制定
一般来讲，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，除了说明书外，几乎任何一种媒体形式的每次内容表现，都是以一个主要诉求点结合几个次要诉求点来加以展示的。实际操作中，归纳总结出来的几个主要诉求点往往轮流作为广告的主题来强打，而且，当其中的一个主要诉求点被选为广告的主题时，其它的几个主要诉求点则与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度地吸引目标客源；精心安排的广告主题的轮流展示，则可以保持楼盘的常新常亮。
有时，我们会发现，广告主题的选择好像并没有涉及产品的主要诉求点，而是和都市的四季变化，热门话题和生活习俗等等密切相关。其实，这样的广告不是没有主题，而是主题相对隐蔽，创作者试图以亲和的姿态和近距离的角度来吸引客户，间接的引导大众对产品的兴趣。广告主题的轮流安排也不是无序的，它是和广告周期的安排和广告诉求点的内容紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的规划优势，楼盘的地段特征为主，通过形象的着力介绍，让一个新兴的事物尽快为客户所注目和了解。到了楼盘的强销期和持续期，除非产品有特别的优势，价格攻势往往成为广告的主要内容。在客户对产品了解的基础上，通过价格上的优惠折让和某些服务方面的承诺促使成交迅速放大。
第三步：广告媒体的组合
因为房地产的"不动产"特质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体和报刊媒体三大块。其中户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强；报刊媒体和广播电视则覆盖面广，客源层多。三者取长补短，是房产广告的三驾车。
一个完整的广告周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。在广告的筹备期，广告媒体的安排以户外媒体和印刷媒体为主，售楼处的搭建，样本房的建设，看板的制作以及大量的海报、说明书的定稿印刷等等，占据了工作的主要内容。进入广告的公开期和强销期，广告媒体的安排渐渐转向以报刊媒体为主。户外媒体和印刷媒体此时已经制作完工，因为相对的固定性，除非有特殊情况或者配合一些促销活动，一般改变不大，工作量也小。到了广告的持续期，各类广告媒体的投放开始偃旗息鼓，销售上的广告宣传只是依靠前期的一些剩余的户外媒体和印刷媒体来维持，广告计划也接近尾声。
第四步：广告预算的编排
就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的1％－3％之间。大的公司因为有充足的资金保证，往往是根据计划来确定预算的。
在销售的筹备期，因为包括接待中心、样品屋在内的大量的户外媒体，印刷媒体的设计制作的工作量是相当大的，再加上其它的准备工作，所以广告费的支出是比较大的，一般约占总的预算的30－50％。到了公开期，报刊媒体的费用开始上升，其它的销售道具因为已全部制作完成，则很少再产生费用。进入广告强销期，报刊杂志，广播电视的广告密度显著增加，广告费用又陡然上升；另一方面，为了推动销售上台阶，穿插其中的各项促销活动又免不了，因此大量的广告预算是必不可少的。这个时候的广告预
地产广告范文第2篇
1、生活，就是居住在别人的爱慕里
2、我家的客厅，就是我的生活名片
3、让世界向往的故乡
4、生命就该浪费在美好的事情上
5、***，我把天空搬回家
6、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊
7、好生活在〖珠江〗
8、到〖星河湾〗看看好房子的标准
9、爱家的男人住〖百合〗
10、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产
11、房在林中，人在树下
12、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景
13、回家就是度假的生活
14、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子
15、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华
16、打造都市一族
17、打造径山中央居住区
18、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧
19、公园不在我家里我家住在公园里
20、别人住径山，我住青城
21、实现住在城里的梦想
22、***，装饰城市的风景
23、与城市零距离
24、住进城里，何须远离径山
25、居住，与都市同步
26、超前10年的生活家园
27、我们造城
28、在自己的阳台看上海的未来
29、向往都市，不如入住青城
30、这里的花园没有四季
31、开启城市生活之门
32、一江春水一种人生
33、与城市共呼吸
34、我的工作就是享受生活
35、某学区房：不要让孩子输在起跑线上
地产广告范文第3篇
1、生活，就是居住在别人的爱慕里
2、我家的客厅，就是我的生活名片
3、让世界向往的故乡
4、生命就该浪费在美好的事情上
5、***，我把天空搬回家
6、某沿河楼盘:生活，在水岸停泊
7、好生活在[珠江]
8、到[星河湾]看看好房子的标准
9、爱家的男人住[百合]
10、以山水为卖点的楼盘:山水是真正的不动产
11、房在林中，人在树下
12、海景房:站在家里，海是美景；站在海上，家是美景
13、回家就是度假的生活
14、某地势较高的楼盘:高人，只住有高度的房子
15、某城区的山腰上的楼盘:凌驾尊贵俯瞰繁华
16、打造都市一族
17、打造径山中央居住区
18、某钱塘江边楼盘:面对潮流经典依旧
19、公园不在我家里我家住在公园里
20、别人住径山，我住青城
21、实现住在城里的梦想
22、***，装饰城市的风景
23、与城市零距离
24、住进城里，何须远离径山
25、居住，与都市同步
26、超前10年的生活家园
27、我们造城
28、在自己的阳台看上海的未来
29、向往都市，不如入住青城
30、这里的花园没有四季
31、开启城市生活之门
32、一江春水一种人生
33、与城市共呼吸
34、我的工作就是享受生活
35、某学区房:不要让孩子输在起跑线上
36、尾盘:最后，最珍贵
37、都市人的家园
38、离闹市喧嚣，尽享静谧人生
39、回归自然，享受田园风光
40、坐拥城市繁华
41、绝版水岸名邸，上风上水
42、东方威尼斯，演绎浪漫风情
43、视野开阔，俯瞰全城
44、私属领地，冬暖夏凉
45、个性化户型设计，紧跟时尚潮流
46、邻里亲近，和谐温馨
47、超大绿化，满眼绿意
48、紧邻中央商务区
49、中心政务区核心地标
50、浓厚人文学术氛围
51、健康，安享惬意
52、上海城投，全心以赴
53、建设知识型，生态型花园城区
54、风和日丽：入住准现楼，升值在望
55、湾区大户，空中花园
56、大格局下的西海岸
57、市中心：市中心少数人的专属
58、颠峰珍贵市中心的稀世名宅
59、正中心城市颠峰领地
60、颠峰勾勒稀世名宅
地产广告范文第4篇
限购区域有限
地产广告目前未减少
客观地讲，郑华说成都主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）属于限购区域，主城区以外其他地方还没有在限购范围之内，限购令出来之后，限购区域内房地产销售在短期内会有影响 ，特别是带投资性质的地产项目。现在还没有明显感觉到这种影响，应该和广告的特性有关，广告通常在商品很好卖或是很难卖的时候投放得少一点，在很好卖和很难卖之间还是需要靠投放广告来促进销售的。
郑华分析说，地产广告没有明显减少主要有三个原因：首先，通过几年、十几年在城市的房地产开发过程，处于限购范围之内的地产项目越来越少，而成都周围的卫星城，如龙泉、新都、新津等郊县，走高速到成都市区大概只需要半个小时车程，并且这些地区本身没有受到限购令的限制，大的开发商大多数在这些地区都有楼盘，所以限购对于地产销售的影响有限；第二，对投资客来讲，四川省的二级城市，如乐山、宜宾等城市的地产项目，通常会选择在中心城市去做一些广告投放，树立自己的品牌形象，通过这种方式吸引中心城市的资金去二级城市做投资性质的购置，目前二级城市的房价还没有起来，某种意义上还是具备一定的投资价值；第三，限购更多针对公寓类，对商业地产没有限制。商业地产在地产广告中间占有一定份额，在成都主要的交通要道如东门、南门、北门、西门商业地产开发正在兴起，成都商业去中心化的态势正在形成。商业地产也是需要通过广告来聚集人气的。综合考虑，就成都而言，限购肯定会对部分楼盘和开发商有影响，但对地产广告总的影响还有待观察。
营销方式更加丰富
宣传内容稍有变化
成都地产的营销方式更加丰富，不是在限购前或者后，限购本身对地产营销并没有什么影响。郑华说，现在的媒体形式丰富了，复合式的营销已经成为了一种趋势。成都的房地产很早就开始多方位的推广，以前是以纸媒为主，现在则是电视、电台、网络、促销短信还有一些线下的活动包括媒体组织的“看房直通车”等，用更加立体化的方式作为营销手段。如电视行业本身有一些拓展，成都电视台有《第一房产》、四川电视台有《天天房产》，这些节目让房地产宣传有自己宣传的平台，除了硬广告外，还多了一些软性的户型介绍和宣传的平台。
虽然目前地产广告的宣传力度没有明显缩减，但在一些细节上，如客户构成有所变化，宣传内容上，商业地产宣传的比重正在增高。地产广告的内容也略有变化，出现了一些“打球”的现象，对一些没有在限购范围内的楼盘，在文字上隐含地表示这里还没被限购、还有一定投资价值。另外，大的开发商在往二级城市走，使二级城市的广告份额有增加的趋势。
公司房地产客户占总体客户比重较大，郑华说这是自然选择的一种结果。首先，这是公司的一种选择，因为房地产有的客户一年投放三四千万，服务好这样的大客户比服务几十个小客户投入精力要少；另外，也是市场的一种选择，做地产广告通常会有垫资的压力，很多客户的广告款是半月或月结算，这样算下来，一个月如果有几个客户累计要垫付几百万甚至上千万的资金，小公司很难承担。谈到公司在广告组织方面的优势，郑华说，博瑞广告通过长期努力，建立起的和媒体之间“唇齿相依”的关系非常重要。现在，公司除组织客户投放硬广告外，还和媒体良性互动，组织了丰富的线下活动，增强与媒体与客户的黏度。
预计未来楼市对广告影响不大
地产广告范文第5篇
委 托 方：_____________ (以下简称 甲方 )
承 托 方：xx广告有限公司(以下简称 乙方 )
第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在______________的广告制作，达成如下制作协议：
制作项目
第二条 广告内容：____________________________________。
第三条 规格：____________________________________。
第四条 材质：____________________________________。
制作要求
第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。
第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。
制作周期
第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。
第八条 该广告工程总费用为：__________。
验收
第九条 制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。优秀房地产广告合同
付款方式
第十条 甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即rmb￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
第十一条 验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即rmb￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
违约
第十二条 甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。
第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。
第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。
第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。
其他
第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。
第十七条 经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。
第十八条 本合同一式四份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：xx广告有限公司 优秀房地产广告合同
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
(签 章) (签章)
委托人： 委托人：
电话： 电话：
传真： 传真：
