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房产测绘质量控制范文第1篇
摘要：随着人们文化程度的不断提高，房产产权归属意识越来越强。这间接的对房产测绘面积的质量控制提出了更高要求，必须不断提高房展测绘中测绘面积的精度，从而明确房产产权交易时的有效房屋面积。政府也对房产测绘高度重视，制定了规范的测绘制度，为提升房产测绘的质量控制提供了有力支持。本文将对房产测绘中测绘面积的质量控制进行探索。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
前言：房产测绘工作是在房屋建筑工程竣工验收后进行的，随着人们产权意识的提高，工程测绘必须得到有效落实，根据国家的相关规定进行精细测绘，保证房屋面积的准确度。由于我国房产测绘工作还处于发展阶段，在实际的测绘工作中仍存在许多问题，测绘质量偏低，容易对房产交易造成影响，带来不必要的纠纷。因此，必须加强对房产测绘中测绘面积的质量进行有效控制，通过提高管理效率，提升房产测绘的可靠性。
一、房产测绘的主要任务
房产测绘的主要任务是通过测量等手段获取房屋建筑的外形信息，建立包括房屋占地面积、实际使用面积等具体的房产资料，为以后的房产交易提供依据。在获得测量数据后，还有绘制出房产图形，以便交易双方了解房产信息，有利于促成交易，也能为城乡对房屋进行规划改造提供方便。在测绘面积时，应保证测量方法的合理性和测量结果的准确性，预算房产有效面积，并对房产相关的数据信息进行核对，保证资料信息的有效性。
随着测绘技术的提升，目前房产测绘工作已经具备了实现统一化、标准化测量的能力，因此更应对房产测量的精确度提出更高要求。只要不断提高房产测绘的精确性和可靠性才能为房产交易提供更多有效的、权威性的信息，从而为房产交易的经营决策提供可靠参考，促使房屋交易的实现。房产测绘对房产信息的采集具有极大的帮助作用，能够根据测绘信息绘制房产方位图，便于管理者掌握房产数量、交易情况等基本信息，而且有利于发掘房产优势，提高房产交易的竞争力。因此在房产测绘中，必须对测绘面积的质量进行精确控制。
二、 实际测绘工作中存在的问题
目前在房产测绘的实际工作当中，仍存在许多问题，对测绘面积的精确性影响很大，不利于实现测绘面积质量的有效控制。房产测绘工作中存在的主要问题有测绘技术标准不够完善、对技术标准的执行力低，此外测绘工作的繁重工作量也对测绘质量产生一定影响。房产测绘在技术方面有较高的标准要求，在实际工作中需要保证文件的规范性、测绘步骤的规范性以及各项参数的准确性。但是目前国内的测绘工作发展仍然相对落后，相关的技术标准有待完善。特别是一些文件的内容，存在一定模糊性，实际的执行力度也不够高。这些问题直接导致了房产测绘质量偏低，y绘面积的精确度无法得到保障，制约了房产行业的更好更快发展。另外房产测绘工作具有较高的复杂性，工作两大，操作步骤多，如果不能对其过程进行有效管理，也会影响最终的测绘质量。
三、 房产测绘中测绘面积质量控制的有效措施
（一） 严格控制图纸质量
房产测绘的前期测绘资料和图纸对实际测绘工作有重要影响，应提高对前期测绘资料和图纸的质量控制，特别是提高测绘面积的整体计算的精确度。完成前期资料准备和图纸绘制后，要经过相关部门的审查，得到批准后才能执行。在实际测绘工作中，如果发生测绘事项变更，应及时通知测绘单位，并且保证测绘图纸的完整性和全面性。对不正确的数据进行及时校正。
（二） 规范房产测绘市场
从国外的先进管理经验来看，目前已经建立了对房产测绘工作的政企分开规范性制度，从而可以保证测绘市场形成规范的测绘秩序。对国内房产测绘市场的管控应借鉴国外的先进经验，通过建立政企分开的规范性制度，强化市场控制力度，杜绝违规收费，促进房产测绘市场的健康发展。另外应严格检查房产测绘者的资格证书，建立标准的市场准入机制，避免初学者或没有相关从业经验的人员扰乱市场秩序。
（三） 加强对关键测绘环节的控制
加强对房产测绘关键关节的控制，可以有效提升房产测绘面积的质量。对于房产测绘机构而言，必要要确定房产的实际占有面积，这决定了房产交易的实际经济收入。如果忽略对关键测绘环节的控制，则会使房产测绘失去可信性，还会导致测绘机构承担相应的责任。因此，在测绘工作中，必须做到用测绘精准度去计算房产面积，从而保证测绘数据的准确性。确保各个环节测绘的准确性，从而保证最终测绘面积的准确性。
（四） 加强测绘培训
目前从事房产测绘工作的人员整体素质偏低也是制约房产测绘质量控制的主要因素之一，因此，必须加强对测绘工作人员的培训。相关部门负责组织和安排人员培训的具体内容，根据测绘工作人员的业余实践进行合理安排，制定科学的培训方案，撰写相关测绘技术的培训材料，保证培训的规范性。另外应对测绘工作者的培训效果进行考核和评价，长期无法通过考核者，应对其进行惩罚或取消从业资格。
结束语：总而言之，房产测绘中测绘面积的质量控制对测绘的可靠性有重要影响，必须保证测绘面积的精确度，从而为房产交易提供有效参考，促进我国房产行业的更好发展。
参考文献：
[1]郑启壮. 浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J]. 建材与装饰，2016，（30）：227-228.
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[3]黎志洪. 房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2016，（06）：85-86.
房产测绘质量控制范文第2篇
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制措施
中图分类号：P2 文献标识码： A
一、我国房产测绘的现状
我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。
二、房产测绘的重要性
首先，房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程，面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷，审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，房产测绘直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益，也是房产证的重要组成部分，是保障业主利益的法律依据。
其次，房产测绘有利于保证房产市场的正常秩序。建筑面积是房产测绘中最基本的要素，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划、产籍管理、房屋产权登记与交易、征收税费、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换感念，误导消费者，因此，通过加强对房产面积的测绘，可以减少商品房交易的纠纷，既维护了购房者的合法权益，也保证了房地产市场的正常秩序。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
（一）加强对前期收件资料及图纸审查质量的控制
首先，为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方所提交的建筑施工图纸必须由规划部门审核通过，对于有设计变更的地方，还要有变更设计联系单或变更设计图纸。
其次，委托方提交的图纸应当是包括建筑平面图、立面图、阳台及飘窗大样图、楼梯详图在内的一整套完整、详细的图纸，以方便数据的查阅，如：当平面图上标注的阳台护宽度不详细时，可通过阳台大样图来进行查阅；当从平面图上无法对坡屋顶房屋的2.20米范围线进行识别时，可通过查阅剖面图上的图解三角形进行确定。
再次，委托方提交的收件资料必须要有以下资料：首先，项目工程的规划许可证和建筑总平面图；其次，由地名办签发的相应门牌号；最后，设计部门出具的房屋配套设施及其功能说明，如发电机房、变电房、配电房、泵房等的使用说明及其相关资料。
（二）加强对房产面积测绘中关键环节的质量控制
1、房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说增加了经济收入的同时又承担更大的责任，针对日益高涨的房价一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此我们在房屋面积的测绘环节中，应把质量控制放在首位，具体要做到四个：房屋计算面积部位认定要准确，长数据要准确：房产要素要准确：房屋面积计算分摊要准确。
2、房产要素的调查与确定必须准确
首先，在预测时必须以收件资料中的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证、地名登记表等作为参照依据，对房屋的坐落、用途、幢号、结构、楼层数、房号等要素进行对照确定。
2、房屋计算面积部位性质的认定必须准确
房屋计算面积部位性质的认定是房产面积测绘中的关键环节。在对房屋进行测绘前，必须先对计算全面积部位、计算一半面积部位和不计算面积部位进行确定，如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。
房屋计算面积部位的性质必须严格按照《房产测量规范》及其所在地的《房产测绘实施细则》的规定来进行认定。如果建筑图上的文字注记在《房产测绘实施细则》上找不到相关的详细规定时，一方面可根据建筑结构图来对计算面积部位的性质进行认定；另一方面也可以要求委托方对此提供明确的说明，或要求设计单位提供设计使用功能的说明，然后再根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的类似条款的规定，来对房屋计算面积部位的性质进行认定。
3、房屋套型、边长数据的测算必须准确
首先，预测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。房屋预测时套型、边长的数据，有的能够直接从设计图上获取，有的必须经过换算才能取得，如套内面积的墙体中心尺寸、建筑面积的墙外边沿尺寸和附属建筑的尺寸，就无法在设计图上直接获取，而必须根据设计图上的柱轴心尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等进行换算获得。在进行边长数据的换算时，必须根据房屋竣工后的实际情况来进行。
其次，实测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。实测前，要先调出预测资料，并将施工图与竣工图进行比较，如有不同的，可记录下来做为实测时的重点。进行实测时，要遵循“从整体到局部，整体与局部相结合”的原则，先从整体上把测量面积分为两部分，一部分是相同面积的标准楼层，另一部分是面积不相同的非标准楼层。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。 4、房屋面积的计算、分摊必须正确、合理
首先，必须先准确计算出房屋各楼层的面积及总面积后，再对公用部分的面积进行分摊计算。公用面积的分摊必须严格按照《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的相关规定来计算。
其次，公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。
（三）加强对测量精度的控制
按照《房产测绘规范》中的规定，末级控制点最大的点位误差必须控制在50mm以内；独立相邻点间的点位误差必须控制在±50mm范围内，而非独立相邻点间的点位误差则应当控制在±25mm范围内。同时，要建立起一个具有较高密度、精度、质量、标准的控制网，以加强对房屋面积测量精度的控制。
（四）加强对房产测绘工作人员的培训
房产测绘工作人员包括外业测绘人员、内业计算与资料整理人员、检验人员等，为了提高房产面积的测绘质量，就必须加强对这些人员的培训。培训的内容主要是各种测绘工器具的使用与相关的管理法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘质量管理条例》、《测绘产品检查验收规定》、《房屋产权产籍管理规定》等。通过这些培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，从而提高房产面积测绘的质量。
（五）加强对外业测绘质量的控制
外业测绘的质量是提高房屋面积测绘质量的基础。加强对外业测绘质量的控制，必须从以下几方面做起：首先，调查表上的有关内容必须与房产图保持一致，如房屋权界线、用地范围及其相关说明符号等；其次，房产测量要素必须完整、准确；最后，房产面积测绘的原始记录及其成果必须保证内容的完整和规范。
（六）加强对内业数据处理的控制
对于内业数据的处理必须进行严格的控制：
1、房产图尺寸必须完整，技术要求、说明等要清晰；
2、房产要素必须完整、正确且符合要求；
3、房产面积的计算方法必须规范；
4、房产测绘报告必须格式规范、内容完整；
5、房产测绘成果必须进行规范化的归档管理。
（七）加强对房屋面积测绘质量的检查与验收
房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，必须在实行自查、互检的基础上，严格执行“二级检查、一级验收”制度。二级检查指的是由单位测绘组的成员对测绘工作进行过程检查，在核对无误后，再由专职的质量检查小组和检查人员进行最终检查；一级验收是指在二级检查合格后，由委托单位实施对测绘工作的最终验收。
房产测绘质量控制范文第3篇
关键词：房产测绘；质量控制；研究分析
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.098
随着国家经济的发展，建筑工程中房产测绘技术的质量控制不断提高，人们对于工程技术需求越来越重视，研究房产测绘技术及质量控制就是其主要目的之一。当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善建筑工程的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济和社会发展提供重要的理论基础。
1 房产测绘对于房地产行业的作用和意义
目前，随着城市化的发展和房产行业的发展，加强房产测绘技术及质量控制研究对于房产行业的发展起着重要的作用和意义。其具体表现为：第一，房产测绘能够有效促进房地产行业的信息服务质量。在当前的房地产行业的建设中，房产技术在质量控制和服务中发挥重要的作用，大部分房产平面图大都按照测绘技术进行模拟和绘制，加强房产工作人员各方面的交流和共享，为购房人员提供重要的安全保证。第二，房产测绘能够有效提高房产行业的交易水平。面对较为复杂的地产信息，加强房产测绘技术和质量控制能够有效的提供测绘信息，为房产建设提供有效的安全平台，为房产开发提供重要的决策信息。第三，房产测绘能够有效推动城市化进程。房产测绘有效的增强国家的经济建设，准确反映当前国家的经济和人民的生活水平，有效的促进城市化发展的需求，提高城市化水平，推动国家建设。
2 房产测绘的主要技术
房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，而受到更加广泛的应用。当前房产测绘的主要技术主要包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分RTK技术的应用。具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率，促进整个测绘行业的健康发展。
3 房产测绘质量控制措施
（1）建立和健全测绘市场质量的控制机制。在测绘质量方面必须要注重测绘市场的质量控制，充分发挥市场的重要作用。在房产测绘质量方面，加强房产测绘的质量水平能够有效的增加房产的竞争力，注重关注消费者的需求，全方位打造高|量和高精度的测绘技术。在测绘技术相对落后的企业之中，只有通过质量控制才能实现监督测绘的顺利发展。在政府层面，作为国家的行政管理部门对市场进行有效的宏观调控发挥着很大的作用。因此，在测绘市场质量的控制机制方面必须严格落实国家的法律法规，注重依据当前测绘市场的实际情况，制度合理的制度标准和控制机制，进一步促进我国的房产建筑行业迈向更加科学的现代化，真正提升测绘的质量和水平。
（2）进一步完善内部质量的控制机制。只有充分保证质量才能更好的确保测绘质量。通过测绘质量的内容和质量控制制度不断提升，将内部的数据做出精准的测量和有效的操作，才能更好的提升高精度的仪器测绘，确保测绘的精准度，实现数据的精确有效性。在质量控制系统方面，要健全相关检测控制体系，实现测绘过程的科学化和精确化，加强质量控制的监督机制，实现有效的测绘工作。在内部的质量控制方面，定期检查是保证质量的关键环节。在房产测绘过程中，要注重将内部的检查工作落实到整个测绘的过程中，加强测绘人员在数据、图形和文字资料等方面的核查力度，发现问题及时修正。同时，内部的监督人员要做好及时的抽查，并做好抽查方面的有效记录，确保通过监督机制实现监督质量的提升。
（3）加强相关人员的培训力度。在加强相关人员的培训力度上，要加强人员的管理，进一步提高建筑人员的专业水平，确保房产测绘行业的合理开展，增强测绘人员的测绘水平。测绘技术人员在业务上的能力直接关系到当前测绘质量的水平，因此在具体的测绘操作过程中，必须加强测绘工作者的业务水平和能力。首先，测绘管理阶层要注重安排时间加强测绘人员的学习和培训，注重测绘教学的编写和学习计划的制定；其次，测绘管理人员要注重加强测绘技术人员的业务考评，严格奖惩制度，在一些出现严重质量问题的人员实施处罚，注重人员从心理上重视测绘质量问题，防止一些主观上的失误导致测绘质量出现问题。
4 结语
综上所述，加强房产测绘技术及质量控制研究分析具有重要的现实意义。随着建筑工程的房产测绘技术在我国的建筑行业越来越普及，房产测绘的质量问题必然越来越受到人们的广泛关注。只有在工程实践的过程中加强质量的提升，采用合理的管理方式和技术手段，才能更好的促进建筑行业的健康发展，在相关的测绘领域只有加强对测绘技术及测绘质量的研究，才能更好提出提升测绘技术及质量的方法，更好的满足测绘行业的需要，促进其发展。
参考文献：
[1]王晓芳.如何加强房产测绘质量的管理[J].科技展望，2016（17）.
[2]王志强，李爱丽，王琦.测绘工作房产测绘质量管理的浅析[J].现代经济信息，2016（20）.
房产测绘质量控制范文第4篇
关键词：房产测绘；测绘质量；控制措施
中图分类号：P2文献标识码： A
引言
随着房地产发展越来越快，各种一手房、二手房交易市场更是逐渐庞大，因此当房地产发展到了一定阶段就会产生房产测绘，确保了各种交易信息公正、客观、正确及完整。但是从实况来看质量上还存在各种问题，因此探究其质量保证具有现实意义。 房产测绘成果质量决定了整个建设工程的高质量和安全性，提高工程测绘成果质量等同于提高整个工程的建设质量，对我国信息化建设、经济建设具有重要作用。
一、房地产测绘概述
（一）房地产测绘的内容
事实上，房地产测绘就是根据产权确权所需，采用测量手段以权属作为核心，并且以权属的单元界作为基础，房地产的形状、平面位置、面积作为测量重点而绘制出房产图。通过专业测绘来实现出房屋与房屋用地信息，从如今房产测绘现象来看，测绘主要包含了房地产的平面控制测量、房产要素测量、房产调查及房地产绘制等多个方面。随着房地产测绘快速兴起，逐渐形成相对统一测绘技术标准，而且随着不断深化改革，对测绘精度要求越来越高，虽然被房地产带动房地产测绘得到发展，但是作为一种新兴产业，依然还存在许多质量问题。
（二）房地产测绘的功能
房地产测绘就是采用常规测绘技术和房产管理相结合的专业测绘，通过这种测绘所得到房屋面积、产权界址及房屋产别等各种结果都具备法律效力，并且将这些载入到房屋产权证书中，因此房地产测绘就成为了财政税收与房屋权属证书的重要依据，具备财政、权属以及城镇规划几个方面的功能，主要功能有：
1、管理方面。在现代化建设中房地产管理与住宅建设至关重要，房地产管理部门与规划建设单位都要全面了解房地产的位置、权属、现状及数量等等基本情况，这样才能够妥善管理与合理规划建设，较好调配使用的土地与房屋，计划好修建改造城区住宅，并对新区进行规划建设。同时房地产测绘成果，还为房地
产管理提供重要基础资料。
2、经济管理。通过房地产测绘能够提供出图纸资料，正确掌握土地利用现状及变化，清理出公私所占房屋数量与面积，构建出产权产籍与产业管理图形档案，统计出各类数量与比重等各种可靠数据，为研究房地产经济提供重要数据。通过房地产测绘还能够给税收、城镇财政等各个部门确定税费标准提供重要根
据，保证各项税费的征收。
3、法律方面。通过测绘得出房产图中所示各个用户房屋权属范围，就可能对房屋进行逐幢清理产权，通过各个用户的申请登记，通过主管部门审核后进行确认。房产图也成为了房屋所有权证书附图，这种图纸具备法律效力，加强了核定产权、房产管理及保障房屋所有者合法权益，强化了法律管理重要依据。
二、控制房产测绘市场开放的有限性
首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。
其次，人为因素制约。不管在做任何工作中，人都扮演着执行者的角色，决定着工作的成败。比如在地形测绘中人对测绘质量存在直接影响，从选择测量方法到实际操作，再到整理测绘数据等都离不开测绘人员的参与。若测绘人员专业素质较低或者缺乏责任心等，都会对测绘质量和数量带来巨大影响。而有一些测绘单位，为了获得较大利润缩小测绘成本，让非专业或专业技能不高的测绘人员进行土地测绘，由于这些人员欠缺测绘专业知识和经验，对工作没有严谨的态度，缺乏对这项工作的热情和责任感，那么由此得到的测绘成果质量可想而知。
三、房产测绘质量管理中出现的问题
（一）缺乏完善的管理体系
很多测绘单位没有针对质量管理工作制定较为严格的管理体系，导致管理工作无章可循，缺乏完整性和程序性。少数测绘单位即使制定了管理体系，但管理体系与本单位的实际情况出入较大，缺乏健全性和完善性，影响管理体系的日常执行。
（二）外部监督力度不足
我国虽然建立了《计量法》、《标准化法》和《测绘法》等行业相关的法律法规，但缺乏针对性，可执行性较差，导致测绘单位缺乏有力的外部监督。
四、加强对房产测绘中的过程检查
由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。
五、房产测绘质量控制措施
测绘仪器设备是保证测绘工程顺利进行的关键，也是测绘人员工作必备的。但是，测绘工程的进行大都是在室外环境中，测绘工程设备很容易受到外在环境的影响，测绘人员如果不能够及时的对仪器设备进行维护和保养，以及不能正确的使用这些设备，不仅仅会导致测绘结果的不准确，同时也会导致仪器设备的过度损耗，极大的降低了工作效率和测绘工作的质量。所以，工作人员应该对仪器设备进行定期的维护和检修，以保证仪器的正常运转和提高使用寿命。
（一）建立自我检查、自我完善机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
（二）建立房产测绘成果公示制度
首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。
（三）制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件
新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。
此外，我国政府应当加大对质量管理的外部监督力度，制定切实可行的法律政策，促使管理规范化进行，保证工程质量。必须结合我国质量管理的实际情况，针对现阶段存在的一些问题，对现有的相关行业法律政策进行改进，增强法律政策的针对性和可执行性，配合对质量管理的外部监督工作。
结束语
总而言之，房地产测绘属于一项重要基础工作，加之我国所用房地产登记制度属于法律登记制度，是以国家的强制力作为后盾，属于一种行政措施，因此房管迫切所需就是要确保其连续性，但是测绘中最大难度就是对测绘现时性具备较高要求。所以要确保房产测绘成果质量，不但要应用测绘新技术，还要具备相应人才以及各种技术保证措施。
参考文献：
[1]谷震.土地测绘策略与效率要点探析[J].门窗,2013,12:390.
[2]苏哲.浅析大比例尺数字化地形图测绘的质量控制[J].科技创新导报,2014,05:228.
房产测绘质量控制范文第5篇
关键词：房产测绘；质量；措施
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地切实保护当事人的合法权益，而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。
1 房产测绘的特点和作用
房产测绘是一项专业测绘，其与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：
1.1 法律方面的作用。房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
1.2 财政税收经济功能。房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
1.3 社会服务、决策参谋功能。房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
2 房产测绘成果质量的重要性
在这个城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房地产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起纠纷甚至诉讼，已成为整个房产测绘行业面临的最大挑战。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理。
3 房产测绘质量管理措施
3.1 控制房产测绘市场开放的有限性。
首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年
度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要
有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。
3.2 加强对测绘程序的检查。
由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核
部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用
状况。
3.3 制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件。
新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市
场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。
3.4 建立房产测绘成果公示制度。
首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位
查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。
