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资产评估法范文第1篇
关键词：资产评估；市场法；收益法；成本法
中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）01-0185-01
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，是将会计、统计、工程技术等学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思路加以重组从而形成的一整套方法体系。市场法、收益法和成本法是资产评估体系中三种基本方法，这些方法各有特色但相互之间又存在着内在联系。
1 资产评估方法的区别
1.1 评估思路不同
市场法的评估思路是市场同类资产类比，即在比较被评估资产与近期已发生产权交易的参照物资产的差异的基础上，将参照物资产的成交价格进行差异调整，从而确定被评估资产价值。市场法侧重于“现在”时点――近期参照物资产的成交价格。
收益法的评估思路是收益还原和以利求本，即估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，从而确定被评估资产价值。收益法侧重于“将来”时点――未来收益的获得。
成本法的评估思路是成本耗费及贬值，即在估算被评估资产的重置价值后，再扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内所产生的实体贬值和功能贬值以及未来的经济贬值，从而确定被评估资产价值。成本法侧重于“过去”时点――历史成本的构成。
运用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：其一是存在一个充分发育活跃的公开市场，其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
应用收益法必须具备三个前提条件：第一，被评估资产的未来预期收益能够预测并能以货币形式进行量化；第二，获得未来预期收益所承担的风险可以测算并能以货币形式进行量化；第三，被评估资产获取未来预期收益的期限能够预测。
采用成本法评估资产的前提条件包括以下三个方面：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料；第三，形成资产价值的耗费是必须的且能体现社会或行业平均水平。
1.3 适用范围不同
市场法适用广泛，主要适用于公开交易的资产评估业务，不适用于专用设备及无形资产评估。
收益法的应用范围较小，主要适用于有收益或有潜在收益的无形资产、企业整体资产、资源等资产的评估，不适用于无收益或风险不明的资产评估。
成本法主要适用于以资产保值为目的的固定资产类房地产、设备评估，不适用于历史资料不全、价值不取决于成本以及随着时间的推移不具有贬值因素的资产评估。
1.4 影响因素不同
市场法主要受被评估资产市场发育程度、供求关系及质量因素影响，收益法主要受未来预期收益和折现率的影响，成本法主要受重置成本、各种贬值因素及成新率的影响。
2 资产评估方法的联系
2.1 评估目的的一致性
资产评估活动的一般目的是提供被评估资产在评估基准日的客观公允价值。评估目的的一致性决定了评估方法之间的内在联系，为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证提供了理论依据。
2.2 具体方法的互通性
三种基本方法虽然在整体评估思路上有区别，但在许多具体方法的运用上具有互通性。如市场法需要在市场上寻找参照物，成本法中功能贬值的计算需要比较评估资产与性能技术更为先进的新型资产在运营成本上的差异；又如收益法需要对收益折现，在成本法中对功能贬值和经济贬值的计算也用到了折现的方法。
参考文献
［1］王彬.浅议资产评估方法的选用［J］.现代商业，2008，（32）.
［2］胡玄能.三种资产评估方法的比较与建议［J］.会计之友，2006，（7）.
［3］于新颖.资产评估基本方法及选择［J］.中国集体经济，2009，（9）.
资产评估法范文第2篇
关键词:品牌资产;评估方法;无形资产
品牌资产作为企业重要的无形资产，由于它具有获取超出产品本身价值的能力，而得到越来越多企业的重视。纵观目前的品牌资产研究，我们可以看到品牌资产评估有两种基本视角:一种是从企业层面出发，分析品牌带来的溢价、超额市场份额和销售收入，以及超额股东价值等;另一种是从消费者角度出发评估品牌强度，分析消费者对品牌的熟悉程度、忠诚程度、品质感知程度，消费者对品牌的联想等。其中，从企业层面评估品牌资产的方法可分为基于财务会计要素的品牌资产评估模型和基于财务和市场要素的品牌资产评估模型。从消费者层面评估品牌资产的方法则称为基于消费者的或顾客心智模式的品牌资产评估模型。
一、基于财务会计要素的品牌资产评估模型
从财务会计的角度看，资产是指企业由于过去的活动所形成的，现时拥有或掌握的，能够以货币计量的，并且在未来能够产生效益的经济资源或财产。财务会计要素的品牌资产评估模型主要看重的是企业未来的现金流量，它以价值标准(现金流的折现)作为最佳标准，通过对未来收益现金流的折现来进行评估。目前运用最多的方法是成本评估法和收益现值法。
1.成本评估法
成本评估法将品牌价值看成是获得或创建品牌所需的费用(包括所有的研究开发费、试销费用、广告促销费等)。从具体操作上又分为两种:一是历史成本法，即沿用会计计量中的传统做法，把品牌价值看成是取得品牌所付出的现金或现金等价物，其做法是对该品牌的各项投资如设计、创意、广告、促销、研发、分销、商标注册、专利申请、保护等一系列开支进行计算并直接相加求和;二是重置成本法，是依据实际投入在品牌上的各项资源的现时成本来确定品牌的价值。其基本计算公式如图1所示:
2.收益现值法
收益现值法是通过估算未来的预期收益(一般是“税后利润”指标)，并采用适宜的贴现率折算成现值，然后累加求和，借以确定品牌价值的一种方法。其中，主要影响因素有超额利润、折现系数和收益期限。它是目前应用最广泛的方法，因为对于品牌的拥有者来说，未来的获利能力才是真正的价值。
二、基于财务和市场要素的品牌资产评估模型
基于财务和市场要素的品牌资产评估模型将产品市场和金融市场的指标相结合，通过品牌的现有利润推算未来利润潜力，进而估算品牌价值。此模型最早应用的是英国的Interbrand公司的评价体系，影响最大的是美国《金融世界》的评价体系。在中国目前主要流行的是北京名牌资产评估事务所的评价体系。
1.英特品法(Interbrand)
英国的Interbrand公司是著名的品牌资产评估公司。该公司认为，品牌的价值不全在于创造品牌所付出了成本，也不在于有品牌产品比无品牌产品可以获得更高的溢价，而在于品牌可以使其所有者在未来获得较稳定的收益。该方法根据企业市场占有率、产品销售量以及利润状况，估算确定品牌资产的价值。计算公式是:
品牌价值(V)=品牌未来收益(I)×品牌强度因子转化的贴现率(S)
其中，品牌未来收益(I)是基于对品牌的近期和过去业绩以及市场未来的可能变动而作出的估计。品牌强度代表其估计的未来收益转化为现实收益的可能性。该方法思路如下页图2所示:
财务分析是为了估计某个产品或某项业务的沉淀收益，沉淀收益反映的是无形资产，包括品牌所创造的全部收益。市场分析的目的是确定品牌产品的沉淀收益中，多大部分应归功于品牌，多大部分应归于非品牌因素，综合产品和业务所产生沉淀收益和品牌在产品和业务中的作用，确定品牌的未来收益。品牌强度分析主要用来确定被评估品牌较之同行业其他品牌的相对地位，其目的是衡量品牌在将其未来收益变为现实收益过程中的风险。
2.《金融世界》(Financial world)评估法
《金融世界》品牌评估法是指著名媒体《金融世界》设计的品牌资产评估方法。与Interbrand 公司品牌评估法相类似，《金融世界》每年对主导品牌的品牌资产进行评估，不同之处在于《金融世界》(Financial World)方法更多地以专家意见来确定品牌的财务收益等数据。
3.北京名牌评估事务所的品牌价值评估方法
北京名牌所从1995年开始，对中国最有价值品牌进行了跟踪评价，评价结果每年都在《中国质量万里行》杂志上公开发表。这种品牌价值评价方法既参考了美国的评价方法，又结合了中国的国情，并考虑到各个行业不同发展情况。其计算公式如图3。
品牌的市场占有能力代表指标是产品的销售收入;品牌超值创利能力，是指超过同行业平均创利水平的能力，其代表指标是营业利润和销售利润率;品牌的发展潜力，主要指标是商标国内外注册状况、使用时间与历史、产品出口情况、广告投入情况等。
三、基于消费者心智模式的品牌资产评估模型
人、经济状况、经济理论、公司、竞争对手等因素在经济发展上尽管很重要，但实际上它们起着暂时的作用。而消费者对价值的追求以及品牌和消费者建立起来的关系却能对经济增长产生长期的作用。消费者心智模式的品牌资产评估模型主要依据消费者对品牌各方面属性的认知和感受进行评价，评估结果可以反映出消费者对品牌真实地感受。具有代表性的评价方法有:
1.品牌资产趋势(Equitrend)模型
品牌资产趋势模型是由美国整体调研(Total Research)公司提出，通过消费者的调查来衡量品牌资产的3项指标:品牌的认知程度、认知质量和使用者的满意程度;然后综合每个品牌在以上3个指标的表现，计算出一个Equitrend品牌资产得分。
2.品牌资产评估者(Brand Asset Valuator)模型
品牌资产评估者(Brand Asser Valuator)模型由扬·鲁比广告公司提出。根据品牌资产评估者模型，每一个成功品牌的建立，都经历过一个明确的消费者感知过程。在调查中，首先消费者用以下4方面指标对每一个品牌的表现进行评估:差异性、相关性、品牌地位、品牌认知度。然后在消费者评估结果的基础上，建立两个因子:品牌强度和品牌高度，其中，品牌强度等于差异性与相关性的乘积，品牌高度等于品牌地位与品牌认知度的乘积。
3.品牌资产引擎(Brand Equity Engine)模型
品牌资产引擎模型是国际市场调研公司的品牌资产研究专利技术。该模型认为，虽然品牌资产的实现要依靠消费者购买行为，但购买行为的指标并不能揭示消费者心目中真正驱动品牌资产的关键因素。品牌资产归根到底是由消费者对品牌的看法，即品牌形象所决定的。该模型通过建立一套标准化的问卷，得到所调查的每一个品牌其品牌资产的标准化得分。得出品牌在亲和力和品牌功能两项指标的标准化得分，并进一步分解为各子项的得分，从而可以了解每个子项因素对品牌资产总得分的贡献，以及哪些因素对品牌资产的贡献最大，哪些因素是真正驱动品牌资产的因素。
四、两种视角下的品牌资产评估模型评析 转贴于
品牌资产评估有两种视角和三种模型，其中基于企业视角的品牌评估模型使用的是客观财务数据，其结果体现品牌的交易价值;基于消费者的品牌资产评估模型使用的是消费者调查的品牌资产评价法，其结果体现品牌的内在价值。
1.基于财务会计视角的品牌评估方法
基于财务会计视角的品牌评估方法主要着眼于对公司品牌提供一个可衡量的价值指标，认为品牌资产从本质上是一种无形资产，必须为这种无形资产提供一个财务价值。这种评估方法产生的背景是:公司必须对股东负责，在一定时期内必须向股东报告其所有资产的价值，包括有形资产和无形资产的价值。一般来讲，这种评估方法主要用于以下目的:向企业的投资者或股东提交财务报告时，企业资金筹集时和企业进行收购或兼并时。
但是，基于财务会计视角的品牌评估方法存在着许多不足之处:过于关心股东的利益，集中于短期利益，很可能会导致公司只追求短期利益最大化，从而忽视品牌的长期发展;过于简单化和片面化;品牌资产的内容十分丰富，绝不是一个简单的财务价值指标所能概括的;基于财务会计视角的品牌评估方法对于品牌管理没有任何帮助，只能提供品牌的一个总体绩效指标，却没有明确品牌资产的内部运行机制。
2.基于财务和市场要素的品牌资产评估方法
基于财务和市场要素的品牌资产评估方法的核心是将品牌视为企业无形资产，与企业有形资产一起，构成企业市场总价值。从市场总价值中剔出有形资产、能够为企业降低成本或带来收益的其他非品牌无形资产(如专利)、产业环境(如政府管制)因素的价值后，就可以得到品牌资产的价值。但是，以财务和市场为基础的品牌评估方法需要成熟、完善的资本市场为基础，在资本市场不发达的国家和地区，其推广受到限制。同时，用这种方法测量得到的是企业所有品牌资产的价值总和，更适用于只有一个品牌或仅有一个主导品牌的企业。
3.基于消费者的品牌资产评估方法
迄今为止，绝大部分学者都是从消费者角度来定义品牌资产，他们认为，如果品牌对于消费者没有任何意义(价值)，那么对于投资者、生产商或零售商也就没有任何意义了。因此，基于消费者的品牌资产评估方法主要是评估顾客或消费者对品牌的知名度、态度、联想、情感依附和忠诚。这种评估方法认为，顾客或消费者是品牌资产的源头，顾客对品牌的心理认知能够预测市场潜力。
基于消费者的品牌资产评估方法的优点是揭示了品牌价值的构成要素，能够诊断品牌的现状并预测未来发展，从而对企业营销决策具有指导和借鉴价值。但是，这种资产评估方法要以消费者调查数据为基础，不易计算，多为多指标模型，评估工作繁多，难以对品牌提供简洁明了的评价指标，不能直接转化为品牌资产的财务价格，难以满足企业对品牌财务价格评估需求，因而，对品牌经理人而言没有吸引力，也无法引起金融市场(尤其是资本并购活动)的关注。
资产评估法范文第3篇
资产评估有三种方法，分别是成本法、收益法和市场法，它们是资产评估的三种基本方法，从不同途径评估资产的价值。这三种评估方法都有各自的应用前提和优缺点，了解其差异性是对不同资产进行评估的前提。各种评估方法独立存在，并从不同的角度表现资产的价值。收益法评估出的收益价格高于成本法评估出的积算价格，市场法评估出的比准价格介于收益价格和积算价格之间。本文在阐述这三种方法的基础上，对其进行分析对比，并对它们进行评价。
【关键词】
资产评估；成本法；收益法；市场法
资产评估是指评估专业机构和评估师按照国家相关法律、法规和资产准则，根据特定的目的，遵循评估原则和标准，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。就资产评估方法本身而言，它并不为资产评估所特有。事实上，资产评估的方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估方法与其他学科的技术方法既有联系，又有区别。区别在于资产评估将其他学科的评估方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思路加以重组，从而构成了资产评估方法体系。该体系由多种具体的评估方法构成，这些方法可以归纳为三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
一、三种评估方法的基本含义
成本法，它也称重置成本法，是从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法。成本法计算公式：被评估资产评估值=重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济型损耗或被评估资产评估值=重置成本×综合成新率。按现在的市场条件重新构建被评估资产的现时重置成本，即被评估资产功能相同的资产的成本耗费减去实体性损耗、功能性损耗、经济型损耗或评估值等，得到的结果即为成本法所计算出的资产评估值。资产的原始价值的大小与原始成本是成正比的。收益法的理论依据为效用价值论。收益法是指通过估测被评估资产未来预期现金流量的现值来判断资产价值的方法。它服从资产评估将利求本的思路，即采用本金化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。收益法认为，资产价值在于未来该资产所带来的收益，折现未来收益的现值之和就是该资产的价值。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产生能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。这种方法根据评估对象的预期收益来评估其价值，容易被资产业务各方所接受。市场法又称现行市价法、市场比较法，就是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其理论依据是市场价格反映资产价值，价格围绕价值波动这一规律。一般而言，如果某项资产存在活跃的市场，即市场上交易活动较频繁，市场信息比较透明，则相同或类似资产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。但在一个信息不对称、市场效率低下、相同资产或类似资产交易不活跃情况下，价格不可能反映其价值。市场法利用了市场这一“看不见的手”代替我们做了一部分评估工作，市场法具有简单易行、直观易懂的特点，在资产评估务中得到广泛地应用。
二、三种基本评估方法的对比
上述三种基本评估方法都有各自的应用前提条件和优缺点。市场法应用前提：首先，需要一个充分活跃成熟的资产市场，因为市场越活跃越成熟，那么在市场上找到的参考物就越接近被评估资产，这样结果就越准确；其次，参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。市场法的优点：第一，能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；第二，由于是技术人员从成熟的市场中找取得参考物及数据，因此评估结果易于被各方面理解和接受。同时它的缺点是：其一，需要有公开活跃的市场作为基础，有时因为缺少可对比数据难以应用；其二，不适于专用机器设备和大部分的无形资产以及受到地区、环境等严格限制的某些资产的评估。收益法的应用前提：一是因为被评估资产是看其未来价值，故可以投入使用；二是资产经营的未来收益能够且必须用货币金额来表示；三是资产所者所承担的风险收益也必须能用货币衡量。收益法的优点：第一，能真实和较准确地反映企业本金化的价值；第二，与投资决策相结合，评估得到的资产价值易为交易双方接受。同时收益法缺点是：一是预期收益额预测难度较大，易受较强的主观判断和未来不确定因素的影响；二是在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。成本法的应用前提：首先，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；其次，应当具备可利用的历史资料，成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；最后，形成资产价值的耗费是必需的。成本法的优点是：第一，较为充分地考虑了资产的损耗，是评估结果更趋于合理；第二，有利于单项资产和特定用途资产的评估；第三，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛应用；第四，它有利于企业资产保值；第五，具有一定的科学性和可行性，可使评估资产的评估价值接近实际，较真实地反映了资产的现时价值。同样，与市场法和收益法相同，成本法也有缺点：其一，运用成本法一般要计算出被评估资产的各种损耗，或者通过调查找出被评估资产的新旧比率，这样会使工作量加大；其二，经济性贬值，不易全面准确地计算。
三、对三种评估方法的评价
1、成本法成本法是从资产购建的成本耗费角度评估资产的价值。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的，在无法计算收益的资产以及找不到参照物的专用资产的评估，均可使用该方法。因此，成本法既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的非市场价值的评估。重置成本法是国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产，只需要确定重置成本和实体损耗贬值，而确定两个评估参数的资料，依据又比较具体、容易搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要意义。
2、收益法用收益法进行资产评估的基本思路是：将时点视为现在，那么现在购买有一定年限的资产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益。投资者购买收益性资产是一种投资行为。其目的往往并不在资产本身，而是资产的获利能力，即资产的价值通常不是基于其历史价格或所投入的成本，而是基于对其未来所能获取的收益。如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该项资产的价格。同时收益法也具有一定的局限性。首先，因为收益法需要用货币衡量，而且风险也要用货币衡量，因此，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法进行准确计算的被评估资产，收益法则无法使用。其次，用收益法在进行评估资产时，其评估过程具有一定的非客观性，可能会使得结果不准确。尽管我们所知道的收益法公式很客观准确，但在实际计算过程中，收益法所试用的条件或前提可能并不会和理论状态时达到一致，那么可能过程不准确，同时结果也不准确。因此，在收益法运用中如何坚持资产评估的客观、公正原则是十分重要的，它既需要评估人员具有客观科学的态度，又需要掌握预测收益和确定风险报酬率的正确方法。此外，收益法的运用也需要具备一定的市场条件，否则一些数据的选取就会存在困难。例如，在证券市场不完善的情况下，一些系数的准确性、适用性就会存在一定问题。同样，在市场机制不健全的市场中，对未来收益的预测，由于不确定性因素太多，也比较困难。
3、市场法市场法是在三种基本方法中相对最具有客观性的评估方法，其评估值比较容易为交易双方理解和接受。因此，在发达市场经济国家，市场法是运用最广泛的评估方法。但市场法的运用需要有一定的前提条件：一是要求进行交易的市场应该具备一定的成熟度和活跃度；二被评估资产应是具有一定通用性的资产。市场法最适用于在市场交易活跃的资产评估，如通用设备、房地产等。在发达国家，由于资产市场较成熟，产权交易十分活跃，企业整体资产评估也可采用市场法，或者通过市场法对收益法评估结果进行验证。尽管从理论上讲，不同的评估方法不应对资产评估值产生太大的影响，且在必要时需同时采用几种方法评估同一项资产，但各种评估方法其独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。每种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估的结论也都是从某一角度反映资产的价值。
【参考文献】
[1]吕玉秀：三种资产评估方法的差异分析与评价[J].黑龙江对外经贸，2010（3）.
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[7]上海市国有资产监督管理委员会：资产评估与管理[M].上海财经大学出版社，2006.
资产评估法范文第4篇
[关键词] 林木资源资产 资产评估 方法体系 方法选择
林木资源资产作为森林资源资产的最重要组成部分,是森林资源资产中产权交易最为频繁的部分,因而它是森林资源资产评估中最主要的内容。森林资源资产交易的大部分是林木资源资产的交易。因此,研究和探讨资产评估理论在林木资源资产评估中的运用有着十分重要的现实意义。林木资产评估要根据不同的林种,选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算,评估方法主要有以下几种:(1)市场法:包括市场价格倒算法、现行市价法;(2)收益法:包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法;(3)成本法:包括序列需工数法、重置成本法。
一、市场法
1.市场价倒算法
市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为: (1)
其中:En――林木资产评估值;
W――销售总收入;
C――木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);
F――木材经营合理利润。
2.现行市价法
现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为:(2)
其中:En――林木资产评估值;
K――林分质量调整系数;
Kb――物价指数调整系数;
G――参照物单位蓄积的交易价格(元/立方米);
M――被评估林木资产的蓄积量。
二、收益法
1.收益净现值法
收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为:(3)
其中:En――林木资产评估值;
Ai――第i年的收入;
Ci――第i年的年成本支出;
u――经营期;
p――折现率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定);
n――林分年龄。
2.收获现值法
收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值,扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额,作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为:(4)
其中:En――林木资产评估值;
K――林分质量调整系数;
Au――标准林分 年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分);
Da、Db――标准林分第a、b年的间伐纯收入;
Ci――第i年的营林生产成本;
u――经营期;
n――林分年龄;
p――利率。
3.年金资本化法
年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益,按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为:(5)
其中:En――林木资产的评估值;
A――年平均纯收益(扣除地租);
P――投资收益率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定)。
三、成本法
1.序列需工数法
序列需工数法是以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的方法。其计算公式为:(6)
其中:En――林木资产评估值;
K――林分质量调整系数;
Ni――第i年的需工数;
B――评估时以工日为单位计算的生产费用;
P――利率;
R――地租;
n――林分年龄。
2.重置成本法
重置成本法是按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用,作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为: (7)
其中:En――林木资产评估值;
K――林分质量调整系数;
Ci――第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本,主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等;
n――林分年龄;
P――利率。
3.历史成本调整法
在会计核算基础较好,账面资料比较齐全,且账面历史成本与行业或地区的平均成本较为接近时,可采用历史成本调整法。
历史成本调整法是以投入时的成本为基础,根据投入时与评估时的物价指数变化情况确定被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为:(8)
其中:En――林木资产评估值;
K――林分质量调整系数;
Ci――第i年投入的实际成本;
B――评估时的物价指数;
Bi――投入时的物价指数;
P――利率;
n――林分年龄。
四、不同种类林木资源资产评估方法选择
1.用材林(含薪炭林)林木资源资产评估方法选择
用材林林木资产评估一般按森林经营类型分龄组进行:幼龄林一般选用现行市价法、重置成本法和序列需工数法。中龄林一般选用现行市价法、收获现值法。在使用收获现值法时必须要有能反映当地生产过程的生长过程表或收获表。在没有这些数表时,也可利用当地的调查材料,拟合当地的林木平均生长过程,以取得预测值。近、成、过熟林主要选用现行市价法中的市场价倒算法。用材林林木资产评估时,要充分注意各龄组评估值之间的衔接。
2.经济林林木资源资产评估方法选择
经济林林木资产评估一般选用现行市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法时应考虑经济林经营的经济寿命期、各生长发育阶段的经济林产品的产量和成本的差异、经济寿命期末的林木残值。在选用重置成本法时应以盛产期前为重置期确定重置成本。进入盛产期后,还应根据收获年数确定调整系数(折耗系数)。
3.防护林林木资源资产评估方法选择
防护林是以国土保安、防风固沙、改善农业生产条件等防护功能为主要目的的森林。防护林资产评估包括林木的价值和生态防护效益的评定估算,林木价值评估一般选用市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法进行评估时必须以按防护林经营时所能获的实际经济收益为基础。生态防护效益要通过实际调查确定标准和参数。
参考文献:
资产评估法范文第5篇
[关键词]资产评估法；新法出台；积极意义
[DOI]10.13939/ki.zgsc.2017.12.103
1 《资产评估法》出台后填补了资产评估行业没有法律可依据的缺憾
从此资产评估行业有了可以遵从的共同的法律基准，评估行业的法律地位迈上了一个更高的台阶。十年磨一剑，历经十年，经过四次审议《资产评估法》终于问世，这部法律的实施将使资产评估行业的发展迈向一个新的台阶。今后，资产评估行业形成了一个系统化的、完备的资产评估法律体系。该法律的施行，极大地提高了行业的可信度，至此资产评估的结论具有了法律的效力，体现了国家全面推进依法治国方针。
2 《资产评估法》的出台极大地规范了资产评估行业
（1）《资产评估法》冲破了原来分部门进行分别管理的枷锁，将其在一部法律中进行行业规则和标准的规定，更有利于加强管理，落实责任也更加简单。该法律对评估相关的各个方面、各个主体的权益与责任都进行了科学界定，使得评估的结果更加取信于委托人。尤其是全球化程度日益加深的当下，我国大力度推进改革及转型升级，交易模式层出不穷、日新月异。从法律的层面对资产评估的执业准绳及责权利进行规范，使整个评估行业有了权威的法律基准。评估行业在面对更多的新机会及困难面前才能有法必依，才能守住专业原则、坚持评估底线，追求真正的交易公平，公允的评估资产的价值，保障了行业的健康可持续发展。各主体将会在评估行业中给人留下焕然一新的印象，法律给予评估的各种主体更为合理的权利及义务，成长维度也更加广阔。
（2）评估从业人员进入行业的要求有所放宽，使得更多的优秀人员吸纳到评估行业中。今后，评估业务有法定和非法定之分，法定评估业务仍旧具有一些严格的要求。但是对于非法定评估业务，评估机构吸纳的具备评估资质和能力的人才承接评估活动也是符合法律要求的，不再将必须取得评估资格证书作为从业的硬性要求。
（3）评估法的施行使评估人员和评估机构需要承担的法律责任和履行的义务更加明确，如有违法行为给予的处罚也更加严苛，保证了评估人员在执业过程中更加勤勉，谨小慎微。如果违法程度严重则还需要承担刑事责任，且对于违法行为的处罚程度也比现行法律加大很多。此外，法律规定评估人员需要核查验证所利用到的有关文件资料等，保证依据是真实、完整、可信的，这些规定比原来执行的评估准则的要求要严格许多。由于核查验证在现实中是非常困难的，要求的专业性特别强，它致使评估人员的职业风险大大增加，迫使执业人员在工作中谨小慎微。
（4）取消了评估机构设立审批等诸多限制，简政放权，有利于其做大做。评估法取消了建立评估机构所需条件、管理方法等限制，有利于其开展自由竞争。新法律对于评估机构设立需要满足的条件有新的规定，但是只对资产评估师的数量，机构合伙人或股东资质提出了要求。在对评估机构的管理方式上也有创新，设立评估机构只需取得营业执照后，向有关行政部门备案，不再需要审批。此外，对评估机构的名称没有强制要求，也放宽了合伙人或股东必须是自然人的限制，并且在法律法规的要求下，这些事情可以由评估机构自由决定。
3 《资产评估法》的出台赋予了评估行业协会众多职责和权力，有利于加强行业自律管理和服务，增强行业协会作用
评估法将很多原来由行政管理部门管理的事务下放到评估行业协会，如评估师资格考试及登记工作、信用档案管理、对会员的投诉、对从业人员的行为规范等。此外，资产评估法强调评估行业协会是一个自我管理能力强的非政府机构，要与行政管理部门明确区分，要依法实行管理，提高服务效果，进一步发挥资产评估协会促进经济社会快速发展的重要功效。加大行业协会的责任，有利于协会做好工作质量的监督检查，加大惩罚措施，全面提高资产评估行业的服务能力和社会信誉。
4 《资产评估法》的出台使行政管理机构转变管理方式，理顺了行政管理的职能
评估法响应国家下放权力的号召，大量减少了评估行政管理部门负责的事项，将更多权力下放给评估协会。原来评估机构的新设需要审批，现在仅仅备案即可，同时评估机构设立的要求也更加宽松，为更多评估人员自由创业，快速成长提供了有利条件。非法定评估业务委托人可自由选择评估机构和评估专业人员，法律没有予以任何额外的强制性规定。此外，法律规定相关评估行政管理部门应在责任范围内，对管辖之内的评估行业进行督查，加强监督和管理的责任，行使一定处罚权。
5 《资产评估法》很大程度上有利于市场经济秩序朝着更加规范化、有序化的方向发展
资产评估是一个极具专业性的学科，促进了市场对资源的价值度量和配置，同时对于维护市场经济秩序、促进市场公平竞争等众多方面发挥着举足轻重的作用。市场经济需要判断真正的价值，而价值判断需要依托评估的手段，所以市场经济需要评估的参与。我国当前时期大力推行混合所有制经济，准确地确定公允价值十分重要。资产评估能够很好地完成这一使命，为各种产权交易提供可靠的公允价值计量，是实现交易公平化的重要方式。这一举措将从法律的高度维护各类经济主体在市场交易中的合法权益，更有利于市场经济的顺利运行，进一步完善我国基本经济制度和市场经济体制。
6 《资产评估法》的出台有利于减少国有资产的流失，让资产评估行业为国有资产的安全保驾护航
指出，国有资产得来不易，属于全体人民所有，要高度重视国有资产资源的监管工作。当前资产评估业务中国有资产评估占大多数，随着不断对国资国企改革的深入进行，国有企业与其他形式企业之间的交易等活动日益增加，针对参与整合的各方，借助独立第三方具有的专业价值评估的能力去估值，有助于承担起资产评估保护国有资产，以免流失的光荣使命。
资产评估法得到执行，评估行业相关人员都倍感欣慰，在新的执业环境下，资产评估行业从此有了优良的法治环境作为支撑，虽然新法律的施行也带来了一定程度上的担忧，但相信在各方的共同努力下，资产评估行业会向着法治化、专业化、多元化、国际化方向持续健康稳定发展。
参考文献：
[1]张国春.以《资产评估法》为统领开创评估行业法治新局面[N].中国会计报，2016-12-05.
