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房产测绘技术范文第1篇
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
2、测绘技术在房产管理中应用的必要性
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据在房产管理中的作用越来越明显。
2.1房产测绘是房产行业管理的主要基础房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
2.2房产测绘是确认房屋权属的首要依据办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100％的正确率，不能有细微的差错,不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
2.3房产测绘是解决房产纠纷的有效途径房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
2.4房产测绘是城市规划建设的重要参考做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑面积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
房产测绘技术范文第2篇
关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制措施
引言
房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。
1 房产测绘的内容与意义
1.1房产测绘的内容
房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。
1.2房产测绘的意义
我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1.2.1提升国家的城市规划水平
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
1.2.2确保了房地产行业交易的可靠性
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
2 房产测绘的主要技术应用
2.1 GPS 技术在房产测量中的应用
GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以 GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。
2.2 RTK 技术在房产测量中的应用
当 RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。
2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用
在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成 图发展的一个重要方向。
2.4全站仪技术在房产测量中的应用
全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。
3 房产测绘质量的控制措施
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2完善内部质量控制机制
这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。
3.3加强政府的宏观调控管理
政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
结语
在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投人了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
参考文献
[1] 北京市测绘设计研究院“十二五”发展规划[J]. 城市勘测，2012，03：105.
房产测绘技术范文第3篇
关键词: 房地产测绘；技术； 应用
中图分类号： F293 文献标识码： A
房地产测绘是测绘学学科的其中一个重要分支, 是使用测绘手段、测绘仪器、测绘技术, 依据房产产权的需求, 凭借测量的方法手段, 将权属作为核心, 权属单元区别为根本, 房产的二维面积、位置、形状为重点, 描绘成房屋产权图的专业性测绘, 是产籍管理业务和测绘技术相结合的专业性测量。房地产方面测绘是根据房地产业管理的需要和要求, 为了方便房产产权和产籍的管理, 房地产征收税费、开发利用、交易, 还有为城镇的规划和建设提供资料和数据,有鲜明的政策性和法律效力及较强的技术性。
最近几年来，房地产方面的市场化，房地产市场日新月异的迅猛发展，与此同时也有力带动了房地产方面的测绘行业的快速发展。除此之外，由于住房程度的不断改革，房产产权向着复杂化和多元化不断变化，为了保证产权管理方面的公平性，产权管理有关部门逐渐提高测绘技术能力，并且得到更为精确的测绘相关材料。房地产方面的测绘技术，在房产日趋市场化的现在有着无法比拟的效果。房地产测绘技术的准确与否是严重的影响着房地产的开发、交易、权属管理等房产相关活动的发展趋势。房地产方面的测绘工作的技术含量相对较高，难度与工作量比较大，怎样使房产管理奉献精确可信度高的测绘材料，是现在房地产方面测绘行业所要面对的重要问题。
一、房地产测绘的技术特点
1.1 房地产测绘采用比例尺大
房地产方面测绘大都在城镇和城市内进行, 图上显示的内容较多, 有关于归属界限等房地产关键要素, 都一定准确清晰地标注, 所以房地产分幅图的比例尺都相对较大。
1.2 房地产测绘的内容要素
房地产测绘的关键对象是房屋和房屋用地的质量、数量、位置、权属, 用途等一些状况和房地产权属相关的地形一些要素。房地产相关测绘对房屋和用地必要测定位置, 测定范围和界线, 调查使用权或所有权的性质, 计算面积。
1.3 及时变更、修测、补测测绘。
房地产测绘最终成果要按时及时进行变更测绘和修补测,基本体现在城市的 扩大要求要及时对土地、房屋进行再次测量; 用地和房屋尤其是权属发生改变时必须要及时进行修整测量;对房屋和用地的不是权属改变必须及时进行更改测绘, 为了保持房地产测绘成果的现状性、现势性, 和保持表、册、图、卡与实际情况一致。
1.4 对房地产测绘相关人员要求高
房地产测绘人员不仅仅必须熟练掌握测绘业务、测绘技术, 并且利用各式各样测绘的方法, 相比较更加重要的是要熟练掌握房地产业务相关知识, 熟悉房地产法规、法律, 因此能够正确的测量计算出房屋的面积,以此保护产权人的合法权益。
二、房地产测绘过程中的技术控制
房地产测绘的过程是具体的实施测绘的过程, 具体包含了外业数据的分摊计算、采集及内业图形处理, 具体实施测绘的过程的具体完成状况将直接影响房产测绘结果的质量, 这是技术控制方面的难点和重点。
2.1 外业数据采集
外业数据采集应采用经检验能达到相应精度的、合格的工具和仪器来进行的。大都应该按照先外部后内部, 先整体后局部的原则, 也就是先采集房屋 (主体 )的数据, 然后采集房屋内部房屋附属结构数据和所分割数据。在对外业数据记录的同时可以核对测量后绘制草图中所标注得数据,仔细检查这两者的差值是不是超出了技术误差的范围,若发现存在问题一定要复查。以此避免错量、漏量,凭此提高日常工作效率。
2.2 内业图形处理及分摊计算
外业数据搜集完成后应该及时的进行图形处理和内业平差,以避免两次测绘时间间隔过长,从而造成返工和遗忘。 数据处理时必须统一筹划兼顾, 不仅要考虑某一层和某一套的具体数据, 而且要考虑上下一样楼层的数据是否具有一致 性。在内业计算前、图形处理工作完成后, 必须对数据处理进行整体检查。内业计算的过程第一就是要考虑是否满足计算所需建筑面积的必要条件, 其次就是要再次考虑怎样计算、怎样分摊的问题。
三、房地产测绘现代化技术的应用
3.1 全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是目前现代化房地产测量中经常用的数据采集仪器。它是一种集微处理器、测距装置和测角装置为一体的最新型测量仪器。全站仪不仅自动测量和计算, 而且能够通过电子簿和直接实现对数据自动存储、输出和记录。现在新型全站仪的距离测量精度和测量角度非常高,已经不仅可以自动操作也可以手动操作, 可以机载应用程序控制下使用也可以远距离遥控运行。全站仪这是最为常规的测量仪器在现代化的房地产测量中起着越来越大的效果。
3.2 RTK技术在房地产测绘中的应用
RTK技术一经出现, 它在测量中的应用马上受到人们的青睐和重视。利用 RTK技术进行定位工作时, 基准站所接收机实时地要把已知数据及所观测的数据实时传送给流动站 GPS的接收机, 流动站可以快速求解出整周的模糊度, 可以立刻地求解出厘米级的流动站的动态位置。房地产测量中所应用得RTK技术可以立刻测定一些地物点的位置及在权属界址点并可以达到所要求的厘米级别的精度。将GPS所获得的数据经过处理后可直接录入 GPS系统, 方可立即精准地获取房地产相关图。
3.3 机助制图在房地产测绘中的应用
在如此众多的制图系统中, 人们基本都采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对经过测量得到的房地产图为之修改和整饰。在对图形的处理方面, AUTOCAD具有很强大很完备的功能, 操作简单易操作。除此之外它还具有良好的自我保护功能, 即便不规范操作也不会对系统本身造成伤害。所以，利用它来进行房地产图形的编辑工作十分的简单方便。
3.4 房地产测量信息系统 (GIS)的使用
决策的科学化、管理的现代化要求对房地产所测量出信息的处理方法由之前手工操作到现在利用计算机处理等现代化技术, 它的作用也从一般统计变化为辅助的决策功能,从而形成房地产测量信息系统。不过建立房地产方面测量信息处理系统是一个非常繁杂的系统工程过程,它需要有水平较高的管理水平和技术素质。一直被当做世界GIS方面的拓荒者,美国环境系统研究所 (ER-SI)在GIS领域内已拥有近三十年悠久历史,它的代表产品ARC/INFO是目前被认为世界上现有最完整的GIS系统,它所包括的几千个GIS分析工具已经被每个领域的项目所使用,给测量数据绘图、计算带来了真正意义上的技术革命。房地产方面测量信息系统（GIS）正在渐渐应用到现代化房地产的测绘中,从而改变着传统的测绘理念和技术。
四、总结
综上所述，目前，房地产测绘方面相关法律法规还不是很健全，房地产测绘所呈现的垄断现象比较严重，具有测绘资质的相关企业很少能够进入测绘市场并且与其他企业进行公平的竞争，房地产测绘监督工作和房地产测绘工作均同属于房产相关管理部门管理，如此就会造成开发商与房产权属人之间的问题变得更加普遍。怎样解决这种现象，关键是房产方面测绘必须市场化，让房产权属人能够自由的选择测绘企业。房产管理部门与房产测绘部门应当完全摆脱所属关系，测绘企业行为由测绘方面相关法律约束，测绘相关的监督部门进行具体监管。在解决开发商与房产权属人关于的测量纠纷时，房产相关监管部门应对纠纷事项指定测绘单位复检，促使测绘工作变得更加透明公平。除此之外，房产管理门从技术和业务两方面上进行严格把关，以此提高测绘队伍的综合专业素质，提高整体测绘的质量和速度。测绘行业的市场化不仅有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，而且能够使测绘更加公平合理。房地产测绘日趋市场化是测绘这个行业的必然发展方向，踏踏实实地进行测绘方面工作的市场化管理是现在测绘机制进行改革的关键步骤。房地产方面的测绘工作是一项技术性要求很强的工作，为了能够保证房地产方面测绘工作的准确性，我们必须持续地加强测绘技术方面的使用，对房地产的测绘进行严格的监督管理，如此才能够提高测绘的质量，因此使房地产方面的测绘能够得到广泛的发展。
参考文献
［1］李瑞涛. 房地产平面控制网的布设 [J]. 测绘与空间地理信息
房产测绘技术范文第4篇
[关键词]房产测绘技术；测绘质量；控制措施
[中图分类号]Tulg8
[文献标识码]A
1、房产测绘技术
1.1数字化成图技术的应用
在房产测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房产的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房产图进行绘制。这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，―般来说，它具有两种成图模式，其―是电子平板成图模式，另外一种是内外―体化成图模式。相对来说，内外―体化成图模式分工^为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房产测绘中应用较多的技术之一。
1.2全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术简称为GPS技术，在近些年来得到了广泛的应用，这种数字定位技术有其独特的优势，如操作便捷、定位精准等等，在越来越多的领域中发挥着至关重要的作用。在房产测绘系统中充分利用全球卫星定位系统技术可以准确的绘制图形及其属性，使图形属性更加明确、更加清晰，提高了房产面积测绘的准确度，缩小了测绘结果与真实情况之间的误差。
1.3全站仪技术的应用
全站仪是当前房产测绘过程中比较常用的数据收集设备，它作为一种新型的测绘设备，具备多种功能，是将处理器、测绘距离的装置以及测绘角度的装置集于一身的测绘仪器。可以进行自动测量与数据计算，而且可以直接完成自动输出、记录和存储相关数据，操作起来比较方便。在当前的测绘过程中，经过不断的发展，全站仪已经具备非常高的测量精度，可以实现人工操作和自动操作于―体，能够实现远距离遥控操作。
1.4摄影测量技术的应用
随着科学技术的不断进步与发展，摄影测量相关的仪器设备逐渐的应用于实际测量过程中，具备了高精度、高质量的优点，因而茌现代工程测量中得到了越来越广泛的应用。摄影测量仪器能够和计算机网络技术进行有机结合提供实时的三维信息，这样就大量的降低了外部环境的作业量，降低测量人员的工作负担有效的提高了测量工作的效率，茌建筑工程测量行业据有广泛的应用前景。同时，随着数字化摄影测量技术工作站的出现，为摄影测量技术提供了全新的技术手段。
2、房产测绘技术的质置控制措施
2.1建立健全房产测绘机制
借鉴国外的发展经验，在房产测绘过程中实行政企分离，对我国的房产测绘市场进行健全和完善。强化对测绘行业的监管力度，严厉打击一些违法乱纪行为，建立起规范合理的市场化秩序。同时，加强对测绘机构资质的审核，将一些存在问题的机构清除出去，控制进入测绘市场的准入门槛。要在市场机制的基础之上，通过相关法律的引导推进测绘行业的健康发展。为了保证房产测绘行业的发展进步，要根据市场的具体情况而对制度和法律方面进行不断的更新和修正，促进房产测绘行业走向正规化、法制化以及市场化。同时应该在配套机制方面注意以下几点：首先，各级检查工作、各级验收工作都应该独立进行，不能省略，更不允许替代。其次，茌验收中必不可免的会存在争议部分，相关工作人员应该对争议部分及时的提出处理办去，在严格遵守《项目意见书》中相关规定的前提下，必须经过签字确认之后，方可重新办理。然后，相关工作人员要严格的、详细的审查质检单、成果和图纸，若发现其中存在问题，应该及时修正、调节。最后，审核结果如果出现异议，属于一级检查范围，指派专门负责人进行质量认证；若属于二级检查范围，则将其上报给总工办或领导协会来进行裁定。
2.2强化对人员的培训
测绘工作中，技术人员永远是必不可少的重要部分，技术人员对于现代测绘技术的掌握程度会直接影响到测绘工作的质量。目前，房产测绘过程中所用到的测绘技术都离不开数字化、信息化。因此，要强化技术人员对数字化。信息化技术的熟悉和掌握程度，定期的对所有技术人员进行培训，使其掌握现代测绘设备的应用，熟练运用各种数据分析软件，避免在测绘工作出现技术人员对设备和软件运用的不够熟练导致测绘过程中出现失误，进而影响至恻绘工作的质量。
2.3完善房产测绘的内部质量控制机制
在房产测绘的质量方面，应当从内部进行控制，完善系统内部的质量控制机制，具体可以从以下两个方面入手：①明确房产测绘的质量控制要点。目前，在房产测绘中运用较多的是数字测绘技术，而这―技术主要的内容还是对于测绘程序以及测绘精度的控制。在对于这两个环节进行质量的控制时，一般程序的控制多指的是对于测绘的技术方法，测绘时选取的硬件以及软件的内容等方面。而在对于测绘的精度进行控制时主要的还是控制测绘的数据准确度，主要体现在对于测绘数据的收集以及观测数据的准确度等几个方面：②加强对于质量控制系统的建设。在测绘行业中加强对于监管质量控制部门的建设工作，在测绘过程中要求测绘单位能够科学、合理的进行则绘。并且在测绘时能够加强测绘工作^员的责任意识，对于不同的工作明确责任到部门到个人，责权相统一，从而来实现两者之间的交互。实现全面的提高工作的质量，从而从根本上提高测绘的水平与质量。
房产测绘技术范文第5篇
关键词：房产测绘；GIS技术；支持与应用
随着信息技术的飞速发展，国民经济、社会发展和日常生活的方方面面都越来越广泛地应用到信息技术，它不仅提高了信息获取、整理和再加工的效率和自动化程度，也使得房产测绘成果更好地与其他各类信息整合在一起，加快了城市测绘的信息化建设，解决了许多城市测绘数据精确度低、生产管理效率低下的问题，提升了地理空间数据的采集、分析、管理及利用效率，进一步发挥出信息资源的深层价值，更好地实现了房地产行业在国民经济中的支柱产业作用。
1 房产测绘系统
房地产测绘是通过一定的测量技术与手段，依照最新的国家标准，使用测绘仪器测量地面区域内房屋的使用位置、结构和数量等，进而获得相应的图文测量结果。由于测绘工作数据庞杂、工程量大，给后期的数据处理和人工分析带来了很大难度。而房产测绘结果精确与否严重影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。因此，提高房地产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。
房地产测绘系统正是为了解决传统测绘的人为失误以提高效率、更好地进行房地产信息管理而建立的全局的数据库应用工具，它不同于纯粹的测绘服务软件，而是利用计算机、数据库等现代信息技术，有机地将文字信息与图形技术结合在一起，从而完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的自动计算和验算，最后以图文结合的形式直观地展现出来。GIS技术强大的图形与属性双向结合的优势在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献。
2 GIS技术的意义与特点
GIS技术即地理信息系统技术，是近些年迅速发展起来的一门空间信息分析技术，它可以通过计算机硬软件系统的支持，将整个地面空间中的地理分布数据进行收集、储存，进而对空间信息进行分析与处理，最终形成数据描述、显示与管理，产生更高层次的地理数据资料，并以图文结合的形式形象直观展示出所有数据信息。
GIS技术相比传统的测绘技术具有以下几点优势：第一，GIS技术比传统测绘技术应用范围大、精确度高，能够实现对多种地理空间信息的采集、储存、分析与管理；第二，GIS技术是通过计算机来完成对地理空间数据的分析与管理，精确度和智能化更高；第三，GIS技术能够处理许多传统测绘技术达不到的高层次信息，为房产活动提供更多精确使用的参考数据，从而提升房地产测绘的质量；最后，GIS技术很好的将计算机程序和地理空间数据组建起来，形成了一个完整的地理空间模型，为房地产测绘系统的实现和运行做出了巨大的贡献。
3 房产测绘中GIS技术的支持与应用
房地产行业的高速发展促进了房产测绘行业的技术革新，以人工为主的测量技术已经无法满足现代房产市场要求的测绘精度和效率。为满足现代房产市场的开发与信息管理的需求，越来越多的先进信息技术不断应用到房产测绘行业。GIS技术正是众多信息技术中影响较大的一种，其具体应用主要体现在以下两个方面：
第一，为房产测绘系统提供更全面、更精确的信息数据资源，使房产测绘系统能够发挥出更多的作用和价值。GIS技术以测量与测绘为基础，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，能够通过计算机实现对多种地理空间信息的采集、储存、分析与管理，从而得到更精准的房屋位置、结构和面积等基本信息，为房屋的产权归属和信息管理提供了详实的数据支撑。同时GIS技术将这些数据模型进行分析整理，实现了房产信息管理及查询的细化和操作便捷化。
第二，通过将GIS技术运用到房产测绘系统中实现对空间数据的管理。事实上早在80年代起，房地产行业已经在逐步兴起房产系统管理热，但是由于技术条件的限制，多是只有单一的图文存档，很多信息表述不完整，甚至根本无法确定信息的来源和准确性，计算机技术的特有的应用管理功能更是形同虚设。而GIS技术在房地产测绘系统中的运用正好解决了这些问题，它很好地通过空间坐标技术，将地理位置与相关属性结合起来，高效明了地实现了房产信息的采集、储存、分析与管理，可以方便快捷地通过GIS技术查询所需要的各类房产详细信息，并且是以图形和文本相结合的方式直观再现出来，极大地提高了房地产信息化管理的广度和深度，为推进房地产市场更好地发展做出了巨大的贡献。
GIS技术运用于房产测绘系统，保障了测绘数据的准确性和可靠性，大大提高了房产测绘技术的含金量，同时将房产数据和城市基础地理信息联系起来，形成一个完善的地理空间数据库，进一步推进了房地产市场信息化管理的进程，为房地产企业的发展和现代城市信息化建设奠定了良好的基础，必将成为推动社会经济发展的一大动力。
4 结语
随着城市建设和房地产市场的发展，房产信息化建设已越来越势在必行，房地产测绘作为获取房产管理数据的主要手段，在房产信息化建设中起着至关重要的作用。GIS技术强大的图形与属性双向结合特点在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，对我国房地产行业的发展乃至整个现代化社会进程的发展都有着重大的贡献和意义。
参考文献：
[1]谢云峰，魏贞洁.测绘技术与发展方向[J].科技信息，2014（03）.
[2]赵东方，岳晓菲.基于GIS技术的房地产测绘[J].科技传播，2013（03）.
[3]张超.基于GIS技术的房地产测绘系统设计与实现[J].应用研究，2013（12）.
